量价齐跌 重庆楼市开年小幅调整

日期:2020-01-20/ 分类:马会四不像图片

  而同期二手房市场挂牌均价首次出现回升,均价13543元/平方米,环比上期(13531元每平方米)上涨12元/平方米;此外,同期重庆主城区总挂牌量为250268套,环比上期(252381套)下降0.84%,总挂牌量小幅减少,二手房业主观望情绪较为明显。

  据克而瑞重庆机构数据统计,1月6日至12日,重庆主城区商品房成交建筑面积约35.37万平方米,环比下降64.76%;供应量约25.12万平方米,环比下降26.36%。

  本报记者庄灵辉卢志坤重庆报道

  2019年下半年,重庆楼市也在消化部分购房需求后进入下行阶段。

  土地市场方面,2019年5~6月重庆主城土地市场高位运行,7月开始受供地收紧影响,成交进入萎靡期,下半年房企拿地热情减弱。

  《中国经营报》记者梳理发现,2020年开年至1月中旬,重庆主城共有6宗涉住宅用地供应,2020年重庆首场土拍也在1月中旬。1月14日,巴南区2宗住宅用地由恒大底价获得。

  房企年终冲量后,新盘供应放缓,成交量价齐跌;二手房买卖双方观望情绪明显。2020年开年,重庆楼市进入调整阶段。

  据诸葛找房数据,截至2020年1月中旬,重庆主城区二手房市场均价13529元/平方米,环比上月下降0.21%,新房市场均价12261元/平方米,环比上月下降0.42%。

  另据诸葛找房数据,2020年1月6日至12日,重庆新房市场热度不高,仅有27个项目取得预售许可证。

  此后重庆楼市进入调整期,供应节奏首先放缓。

  克而瑞重庆机构数据统计,2019年12月30日至2020年1月5日,重庆主城区商品房成交建筑面积约100.38万平方米,环比上升21.64%,创近三个月来新高。

  供应趋缓

  相关数据显示,2019年12月30日至2020年1月5日重庆主城区商品房供应量约34.11万平方米,环比下降67.72%,重庆主城区供应626套房源,其中开盘178套,加推448套,集中开盘项目也有所减少。不过库存量依然高企,2020年1月6日至12日重庆主城区商品房库存量达1590万平方米,去化周期为6.9个月。

  成交均价方面,2019年重庆商品房成交建面均价为11935元/平方米,同比上涨4.3%。整体来看,全年房价增长幅度保持在5%,处于合理水平。此外,2019年重庆改善型住房占比增大,小幅度拉高平均水平。

  随着市场进入平淡期,二手房市场买卖双方观望情绪也开始凸显。“本来想在去年底趁着房企打折促销买房,但因为银行贷款没办下来,一直拖到现在,看到身边的朋友都没那么急,就想着先观望一阵再说。”王允(化名)是云南人,才来重庆工作不到两年时间,据他称由于刚来重庆时看到重庆房价上涨较快,也曾急着想先在单位所在的渝中区买套房子,但看了几套二手房后他渐渐不再那么着急了:“因为最近看到比较满意的几套房子,对方出售意愿并不强烈,身边没房的朋友也都不急,就想耐心选一套适合自己的,毕竟现在大部分人都相信房价不太可能会大涨了。”

  此外,重庆主城区2020年的土拍开幕也较晚。

  西南财经大学经济学院教授刘璐则认为,重庆楼市体量较大,属于“大盘股”概念,因此不容易出现特别快的涨幅。“2016年特别是2017年以来,西部城市的楼市整体上涨较大,包括重庆在内的很多西部城市这几年楼市价量齐涨,成交量很大。目前楼市步入了平淡期,也属正常现象。”

  伴随着市场供应收紧,除去年年终至今年开年的首周因年终冲量效应出现成交上升的局面外,今年1月6日至12日,成交量环比前周大幅下降近65%。

  而由于房企年终冲量等因素,重庆楼市成交在年终创下新高。

  成交量价齐跌

  (编辑:卢志坤校对:颜京宁)

  2019年全年重庆主城区土地市场成交110宗地,成交面积1235.31万平方米,与2018年相比下降17.46%;成交843.10亿元,同比上升6.91%。其中,挂牌27宗,拍卖83宗,流拍14宗。

  据克而瑞重庆机构数据,2019年重庆全年楼市成交24.77万套,下半年重庆楼市整体活跃度不及上半年,从7月份开始,重庆楼市进入下行阶段。7月重庆主城商品房成交面积184.77万平方米,环比减少32%。

  2019年重庆楼市“先扬后抑”,上半年量价齐升,土拍市场火热,仅万元地块就新增14宗;至7月份市场逐渐降温,去化放缓,土拍遇冷,直到年末,由于房企年终冲量,市场才出现小幅回升。

  “相比之前,重庆楼市确实有所降温。不过成渝双城经济圈等战略的提出和建设发展,客观上对成渝两个地区后续楼市会有一定的利好,去年重庆房价是相对稳定的,今年相关部门还是要加强管控,预防房价出现过快上涨等风险。”一位行业人士评价表示,年初一般会出现楼市供应和成交放缓的情况,而从2019年下半年开始,重庆楼市有所降温,市场逐渐回归理性,但目前重庆楼市仍存在相关风险需要加强监管调控。

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